El mapa de las ciudades de EE. UU. donde es más barato alquilar una casa que comprarla

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Muchos estadounidenses sueñan con la posibilidad de poder tener una casa propia. Sin embargo, hay malas noticias, en 50 de las áreas metropolitanas más grandes del país, resulta más barato rentar, de acuerdo con un nuevo estudio de la compañía financiera Bankrate.

Para llegar a la conclusión anterior la compañía analizó los pagos hipotecarios mensuales típicos y los alquileres de las viviendas en las zonas de mayor interés en Estados Unidos y concluyó que para la gran mayoría de las personas, hacerse de una propiedad propia es un sueño lejano.

A detalle, encontró que el pago hipotecario mensual típico de una persona de clase media, con ingresos anuales de US$412.779, fue de US$2.703 en febrero 2024. En comparación con el alquiler mensual promedio, que fue de US$1.979.

Con base en lo anterior, existe una brecha de casi el 37 por ciento, razón por la cual, los especialistas de la compañía señalan que aquellos que están considerando la posibilidad de alquilar o comprar una propiedad, deberían optar por la renta, porque por ahora, al menos en la mayoría de las principales ciudades de Estados Unidos, resultaría la mejor inversión.

Según su investigación, las áreas metropolitanas con la mayor brecha entre los costos de alquiler y compra son:

  • ​San Francisco-Oakland-Berkeley, California

Renta promedio al mes: US$3.024
​Hipoteca promedio al mes: US$8486
​Diferencia del 180 por ciento}

  • San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California

​Renta promedio al mes: US$3.255
​Hipoteca promedio al mes: US$8.539
​Diferencia del 162 por ciento

  • Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington 

​Renta promedio al mes: US$2.191
​Hipoteca promedio al mes: US$4.930
​Diferencia del 125 por ciento

  • Salt Lake City, Utah 

​Renta promedio al mes: US$1.673
​Hipoteca promedio al mes: US$3.161
​Diferencia de 89 por ciento

  • Austin-Round Rock-Georgetown, Texas

​Renta promedio al mes: US$1.753
​Hipoteca promedio al mes: US$3.269
​Diferencia de 86 por ciento

Por el lado contrario, las áreas metropolitanas con la brecha más pequeña entre los costos de alquiler y compra son los siguientes:

  • Detroit-Warren-Dearborn, Michigan 

Renta promedio al mes: US$1.395
​Hipoteca promedio al mes: US$1.423
​Diferencia de 2 por ciento

  • Pittsburgh, ​Pensilvania

Renta promedio al mes: US$1.415
​Hipoteca promedio al mes: US$1.488
​Diferencia de 5.2 por ciento

  • Philadelphia-Camden-Wilmington,
    PA-NJ-DE-MD

Renta promedio al mes: US$1.829
​Hipoteca promedio al mes: US$1.988
​Diferencia de 8.7 por ciento

  • Cleveland-Elyria, Ohio 

Renta promedio al mes: US$1.377
​Hipoteca promedio al mes: US$1.537
​Diferencia de 11.6 por ciento

  • Buffalo-Cheektowaga, Nueva York

Renta promedio al mes: US$1.295
​Hipoteca promedio al mes: US$1.556
​Diferencia de 20 por ciento

Evalúe bien qué es lo que más le conviene. 

Foto:iStock

¿Por qué se ha vuelto más rentable alquilar que comprar una propiedad en Estados Unidos?

En el informe los especialista de Bankrate explican que los resultados anteriores se deben a la combinación de altos precios de las viviendas, elevadas tasas hipotecarias y la baja disponibilidad de opciones, por lo que, los aspirantes a tener su propio hogar están en desventaja.

Detallaron que, además, ahora las personas necesitan hacer un pago inicial significativamente mayor o asignar una porción más importante de sus ingresos mensuales para poder pagar una hipoteca.

A pesar de lo anterior, concluyen que la decisión de alquilar o comprar, no tiene que ver únicamente con el tema financiero, sino con el estilo de vida. «Si busca flexibilidad, libertad de mantenimiento y reparaciones, y ha encontrado formas de generar riqueza a largo plazo, es probable que desee ser un inquilino. Si está en una posición financieramente sólida, planea quedarse durante años y construir algo a largo plazo, es más probable que sea un comprador».

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